為進一步規(guī)范北京市建設工程監(jiān)理市場行為，創(chuàng)造公平、有序的市場環(huán)境，市住房城鄉(xiāng)建設委、市市場監(jiān)管局近日聯(lián)合印發(fā)《北京市建設工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》（以下簡稱“新版《示范文本》”），供工程建設單位和監(jiān)理單位簽訂委托合同時參照使用。新版《示范文本》將于2025年7月1日起正式推行使用，2014年發(fā)布的《北京市建設工程監(jiān)理合同》（BF——2014——0206）示范文本不再推行。

新版《示范文本》共18條，修訂內(nèi)容主要集中在以下五個方面。

一是精簡合同構架，梳理條款邏輯。新版《示范文本》將2014版中的“合同協(xié)議書、合同通用條款、合同專用條款”等內(nèi)容融合統(tǒng)一，并配套合同說明，使用更為便捷，邏輯更為清晰，可操作性更強。

二是明確定義，清晰責任。為合理區(qū)分“缺陷責任期服務”和“工程保修階段服務”，新版《示范文本》將缺陷責任期的服務酬金含在監(jiān)理酬金中，并明確缺陷責任期內(nèi)的監(jiān)理服務范圍。

三是細化監(jiān)理酬金的計價方式。將監(jiān)理酬金的計價方式明確劃分為固定總價、固定費率及其他等合同計價方式，并在合同中明確各方式的計算方法，合同雙方在簽訂合同時可以選擇使用。

四是明確服務費支付比例及時限，保障履約。為解決部分項目監(jiān)理酬金支付不到位的情況，對預付款支付、中期支付、結算支付的比例和期限進行具體約定，并保留合同使用者根據(jù)實際情況自行約定的權利，以使支付條款適用于各類型資金性質的監(jiān)理項目。既增加了發(fā)包人自主權利，又保障了監(jiān)理企業(yè)的權益。

五是梳理變更條款，解決監(jiān)理服務期延長等問題。新版《示范文本》將“非監(jiān)理人原因造成的監(jiān)理服務期限延誤”的情況統(tǒng)一納入變更情形。變更酬金的計算方式，可按照延誤時間計算變更酬金，也可按投入相應崗位監(jiān)理人員費用再考慮一定利潤率的方式計算變更酬金，解決了監(jiān)理服務期延長等問題，助力監(jiān)理行業(yè)的良性發(fā)展。

此外，監(jiān)理行業(yè)招標投標和履約過程中的不少焦點問題在新版《示范文本》中也均有相應規(guī)范，包括明確監(jiān)理人在施工階段對建設工程質量、進度、造價進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設相關方的關系進行協(xié)調(diào)，并履行法定的及合同約定的建設工程安全生產(chǎn)管理職責。本次新版《示范文本》的推出可以有效保障業(yè)主和監(jiān)理方的利益，進一步提高工程管理的專業(yè)性和效率。

來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站

鏈接：7月1日起《北京市建設工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》正式啟用